§ 12. Registrering for energiattest

Registrering må gjøres i energimerkesystemet

Gyldig energiattest kan kun utstedes gjennom Enova SF sitt energimerkesystem. Dette innebærer at den som skal foreta energimerkingen, må logge seg på i energimerkesystemet via Enova SF sine nettsider, og registrere eller laste opp informasjon om bygningen der.

Det er eier som er ansvarlig for at nødvendig informasjon er registrert og at den er korrekt

Etter forskriften § 12 plikter eier av bolig eller bygning å sørge for at nødvendig informasjon blir registrert, sånn at energiattesten kan utstedes. Eier må også sørge for at informasjonen er korrekt. Dersom det er oppgitt feilaktig informasjon i forbindelse med innhenting av energiattesten, har NVE myndighet til å pålegge retting, treffe vedtak om tvangsmulkt og ev. ilegge overtredelsesgebyr. Registrering av feilaktig informasjon kan medføre reaksjon fra NVE ikke bare dersom opplysningene gjør energimerket bedre, men også om energimerket blir dårligere enn det skulle vært.

Eier kan gi andre fullmakt til å foreta registreringen

Eieren må ikke selv foreta registreringen i energimerkesystemet, men kan overlate dette til andre. Eier er likevel ansvarlig for at registreringen gjøres, og at informasjonen som registreres er korrekt. Har andre enn eier foretatt registreringen, og det i den forbindelse er gitt uriktige opplysninger, vil den som har registrert opplysningene kunne ha et privatrettslig ansvar overfor eier. Som tilsynsmyndighet vil NVE likevel forholde seg til eier.

For alle andre bygninger enn eksisterende enkeltboliger gjelder det kompetansekrav

For energimerking av yrkesbygg (bygninger som ikke er boliger), offentlige bygninger og nye boliger og bygninger, stiller forskriften krav til kompetanse hos virksomheten som utfører energimerkingen, jf. forskriften § 12 tredje ledd. Bestemmelsen viser til kompetansekravene i § 17. Dersom eier av bolig ønsker å benytte felles energimerke for en flerboligbygning, er det også et krav at virksomheten som har foretatt energimerkingen oppfyller kompetansekravene.

Energimerkeforskriften for bygninger skal gjennomføre deler av bygningsenergidirektivet fra 2010, og må derfor også leses i lys av dette direktivet. Det følger av artikkel 17 at energimerkingen skal utføres på en uavhengig måte. Det er gitt tilpasninger som åpner for at Norge fortsatt kan bruke forenklet energimerking for boliger, men ikke for andre bygninger. I utgangspunktet må derfor innhentingen av attest, der det ikke er snakk om boliger, utføres av noen som er uavhengig av eier.

For eksisterende boliger kan eier selv innhente energiattest ved enkel registrering

For energimerking av eksisterende boliger, åpner energimerkesystemet for forenklet registrering av informasjon. Beregning av energikarakter gjøres automatisk i energimerkesystemet, og den som registrerer opplysningene om boligen trenger da ikke å oppfylle kompetansekrav. Eieren av en bolig kan registrere nødvendig informasjon og innhente energiattesten selv.

En forenklet registering av informasjon i energimerkesystemet vil ikke automatisk ta høyde for oppgraderinger som er gjort etter byggeår. Eieren kan velge å oppgi mer detaljerte opplysninger om bygningskropp og gjennomførte endringer på konstruksjonen, samt mer detaljerte opplysninger om varmeanlegg, ventilasjon og ev. solcelleanlegg. Et høyere detaljeringsnivå kan gi utslag i bedre energikarakter.

Når noen tilbyr tjenester for å energimerke en eksisterende (ikke ny) bolig, så er det i konkurranse med en gratis selvangivelsesmulighet. Et slikt oppdrag, utført av en som ikke tilfredsstiller kompetansekravene, vil fremstå som en ordinær energiattest. Forbrukeren må derfor vurdere om de ønsker å betale for en slik tjeneste. Dersom tjenesten utføres av en som tilfredsstiller kompetansekravene, vil eksperten kunne ha et privatrettslig ansvar for at informasjonen om boligen som er registrert er riktig. Eksperten vil også kunne ha et privatrettslig ansvar for tiltakslisten som er utarbeidet. Dette er privatrettslige forhold som NVE ikke fører tilsyn med. NVE vil forholde seg til eier av boligen, dersom det avdekkes at energimerkingen ikke er i samsvar med forskriften.